別荘ご購入の流れ ―ベルエア軽井沢― | 軽井沢の別荘・土地・不動産情報の事ならベルエア軽井沢へお任せ下さい。
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ご 購 入 の 流 れ
ご購入させるまでには、下記の5段階の流れを行います。
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① 購入計画をたてる → ②物件探し → ③購入のお申込み → ④契約 → ⑤お引渡し（決済）
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① 購入計画をたてる
★まず、何のために購入するのかをご明確に！そして、どのように使われるかをお考えください。
・別荘として購入、そして、通年使うのか、夏だけしか使わないのか、等。
・自宅として購入、そして、新幹線で、東京へ通勤する、車で通勤する、リタイアで通勤しない等。
・今は別荘として購入、そして、リタイア後自宅として使用する等。
・店舗、事務所として購入、そして、店舗の業種はレストラン等。
・店舗、事務所兼自宅として購入、そして、子供は中学校に通わなければならない等。
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★次に、資金計画をおたてください。
・総ご予算はおいくらでお考えですか？
・自己資金はおいくらでお考えですか？
・ご融資はお考えですか？等。
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ご購入の目的と資金計画が明確になりましたら、物件探しを行います。
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② 物件探し
★目的と資金計画に合致する物件をベルエア軽井沢でご用意いたしますので、
現地をご見学ください。
経験豊かなスタッフが、お客様の軽井沢生活にピッタリな物件をご紹介させていただきます。
物件のご紹介だけではなく、心配な事、分からない事等ございましたら、お気軽にスタッフへ
ご相談ください。他、ご購入後の別荘管理、メンテナンス等も承ります。
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お気に入りの物件が見つかりましたら、売主様へ購入の意思をお伝えします。
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③ 購入のお申込み
★ご希望に合った物件がございましたら、売主様に対して購入の意思表示を行います。
弊社既定の購入申込書に購入条件をご記入いただき、条件の内容によっては弊社が交渉を
努めます。
また、申込書には、『契約をどのように行うか』といった条件も記入する必要がございます。
一括にて売買代金を支払うのか、手付金を入れ後日に全額を支払うのか、ご融資を受け
売買代金を支払うのか、等です。
買主様、売主様の条件が調い、売主様に購入申込書を受っとっていただき、売渡の承諾を
いただいたところで、物件を抑える（契約予定の為の販売中止）ことができます。
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物件を抑えたら、契約準備に入ります。
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④ 契約
★不動産売買契約には、数種類の方法がございます。
・一括決済による売買契約
契約と引渡しを一回で済ます契約になり、売買代金の全額を契約時に売主様へ支払う必要
がございます。
・手付金による売買契約
手付金（売買代金の１０％相当額等）を売主様へ支払い契約を行い、後日契約書に定めた
引渡し（決済）の期日までに、売主様は物件を引渡し、それと同時に買主様は売買代金の
全額を売主様へお支払する契約です。
・ローンを使うローン条項付売買契約
この契約は、手付金による売買契約に付随する契約です。
ローンを使う場合、買主様には契約までに銀行によるローン審査（必要書類の提出）を
行っていただきます。
ローンの審査結果が融資不可の場合、買主様のリスクを回避するために予め契約条項
に、『審査結果が融資不可の場合、契約は白紙解約される』といった契約条項を入れて
おります。
※買主様の過失による融資不可の結果の場合、白紙解約ができない場合がございます。
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契約に必要なものは下記のものになります。
・身分証明（免許証、パスポート等）
・印鑑（認め印可）
・契約印紙
・手付金（手付金契約の場合）
※一括決済による売買契約の場合、次でご説明する『お引渡し（決済）』で必要なものも
必要となります。
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⑤ お引渡し（決済）
★物件を売主様からお引渡しいただき、同時に売買代金全てと各種精算のお支払いを
司法書士立会いのもと行っていただきます。
売主様からは、引渡しに必要な書類全部をいただき、司法書士が確認の上、金銭の
授受を行います。
支払いの方法
【お振込、現金、預金小切手（お振込以外は事前に売主様との調整が必要です。）】
全てが完了いたしましたら、司法書士により法務局へ所有権移転の手続きを行い終了
となります。
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お引渡し（決済）に必要なものは下記のものになります。
・身分証明書（免許証、パスポート等）
・住民票1通（3か月以内）
・印鑑（認め印可）※場合によっては実印と印鑑証明が必要な場合があります。
・売買代金残代金
・各種精算金（公租公課精算金、仲介手数料、登記費用、等）
・融資利用の場合、銀行指定の必要書類が必要となります。
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※注意：上記記載内容は、一般的な流れになりますので、上記に当てはまらないケースが
ございます事を予めご了承ください。
軽井沢での不動産売買は、ベルエア軽井沢へお任せください。
電話 ０２６７－４１－０５５２ ＦＡＸ０２６７－４１－０５５３ Ｅ－ｍａｉｌ：info@belairkaruizawa.com
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